Nhu cầu xây dựng và thiết kế nhà 2 tầng trọn gói tại Hà Nội đang trở nên ngày càng phổ biến. Điều này có nguyên nhân từ giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói được đánh giá là khá hợp lý tại thời điểm hiện tại.
1. Mức Giá Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội
Giá xây nhà 2 tầng trọn gói ở Hà Nội có sự biến động lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chúng tôi đã từng thiết kế và xây dựng những ngôi nhà 2 tầng với mức giá khởi điểm chỉ từ 400 triệu đồng, và có cả những dự án với chi phí cao hơn, từ 700 triệu đồng đến hàng tỷ đồng.
2. Bảng Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội
Dưới đây là một bảng giá tham khảo về xây nhà 2 tầng trọn gói tại Hà Nội vào năm 2023:
| Hạng Mục | Giá/m2 (triệu đồng) |
|---|---|
| Xây dựng nhà 2 tầng (phần thô) | 3,200 – 3,500 |
| Xây dựng nhà 2 tầng (nhà ống thường) | 5,000,000 |
| Xây dựng nhà 2 tầng (nhà ống trung bình) | 5,500,000 |
| Xây dựng nhà 2 tầng (nhà ống cao cấp) | 6,000,000 |
Lưu ý: Các giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí địa lý, và vật liệu sử dụng.
3. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng một cách chính xác, bạn cần xem xét các yếu tố sau:
a. Vật Liệu Xây Dựng:
Hãy xác định định mức sử dụng vật liệu như vữa, gạch, sắt thép, và các vật liệu xây dựng khác.
b. Tính Chi Phí Theo Diện Tích:
Cách tính này dựa trên mức giá/m2 của công trình. Chẳng hạn, đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4 triệu đến 1.7 triệu/m2.
c. Tùy Chọn Vật Tư:
- Vật Tư Trung Bình: 5,000,000 đồng/m2
- Vật Tư Khá: 5,500,000 đồng/m2
- Vật Tư Tốt: 6,000,000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay và chỉ mang tính tham khảo. Giá có thể biến đổi theo từng dự án cụ thể.
Cách Tính Diện Tích Nhà 2 Tầng Theo Hạng Mục
Diện tích của ngôi nhà 2 tầng là yếu tố quan trọng khi tính toán chi phí xây dựng. Dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích nhà 2 tầng theo từng hạng mục cụ thể.
1. Tầng Hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với mặt code vỉa hè, tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với mặt code vỉa hè, tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với mặt code vỉa hè, tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với mặt code vỉa hè, tính 250% diện tích.
2. Móng
- Công trình thi công móng băng hoặc móng cọc, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
3. Tầng Trệt
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
4. Tầng Tum
- Tầng tum: Khoảng 3,7 triệu/m2.
5. Các Tầng Phía Trên
- Các tầng phía trên tầng trệt: 100% diện tích xây dựng cho mỗi tầng, nhân lên tùy thuộc vào số lầu.
6. Mái
- Phần diện tích có mái che như tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, sân thượng có mái che, tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau, tính 50% diện tích (Sân thượng không mái che, sân phơi…).
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp), tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp), tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp), tính theo mặt nghiêng.
7. Sân và Lưu Ý Khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (trong trường hợp có diện tích lớn, hệ số có thể điều chỉnh).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Tính toán diện tích như trên sẽ giúp bạn xác định chính xác diện tích của ngôi nhà 2 tầng, từ đó tính được chi phí xây dựng cụ thể cho dự án của bạn.
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà 2 Tầng Trọn Gói 2024 ở Hà Nội
Nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng trọn gói tại Hà Nội đang ngày càng gia tăng, và để đáp ứng nhu cầu này, việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng là điều rất quan trọng. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin về dự tính giá hoàn thiện nhà 2 tầng với hai diện tích phổ biến là 40m2 và 60m2.
1. Giá Xây Nhà 2 Tầng 30-40m2
Cách Tính Chi Phí
Đầu tiên, chúng ta sẽ xem xét cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng có diện tích 4x10m, gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính Diện Tích
- Móng: 4 x 10 x 50% = 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
Tổng diện tích sàn cần thi công: 112,3m2
Nhân Đơn Giá
- Phần thô: 112,3m2 x 4.200.000 = Khoảng 471 triệu (bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện).
- Trọn gói: 112,3m2 x 6.250.000 = Khoảng 701 triệu (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện, và vật liệu hoàn thiện, không bao gồm đồ nội thất như bàn, ghế, giường, v.v.).
2. Giá Xây Nhà 2 Tầng 60m2
Cách Tính Chi Phí
Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng có diện tích 4x15m, gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, và sử dụng vật tư trung bình.
Tính Diện Tích
- Móng: 4 x 15 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×15 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công: 180m2
Nhân Đơn Giá
- Phần thô: 180m2 x 4.200.000 = 756 triệu (bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện).
- Trọn gói: 180m2 x 6.250.000 = 1.125 triệu (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện, và vật liệu hoàn thiện, không bao gồm đồ nội thất như bàn, ghế, giường, v.v.).
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2
Bạn đang dự định xây dựng một căn nhà 2 tầng có diện tích 70m2 với tầng hầm, và bạn cần biết chi phí xây dựng. Hãy cùng chúng tôi đi vào chi tiết cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư loại trung bình.
1. Tính Diện Tích
- Móng: 5 x 14 x 50% = 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 224m2
2. Nhân Đơn Giá
- Phần thô: 224m2 x 4.200.000 = Khoảng 940 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 224m2 x 6.250.000 = Khoảng 1 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ nội thất như bàn, ghế, giường, v.v.).
Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2
Thứ Nhất: Kiểu Thiết Kế Nhà 2 Tầng
Trước hết, bạn cần xác định kiểu thiết kế nhà 2 tầng bạn muốn xây. Ví dụ, một mô hình phổ biến là nhà 2 tầng nông thôn mái bằng.
Thứ Hai: Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng cũng quyết định đến chi phí xây nhà. Ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà 2 tầng với diện tích 80m2, bạn cần tính toán như sau:
- Tầng trệt: 80m2
- Lầu 1: 80m2
Tổng diện tích sàn cần thi công là 160m2.
Thứ Ba: Gói Thầu Thi Công Lựa Chọn
Gói thầu thi công bạn lựa chọn cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Ví dụ, nếu bạn chọn gói thầu trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình và đơn giá vật tư là 6.250.000 VNĐ/m2, bạn có thể tính toán như sau:
Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2: 160m2 x 6.250.000 VNĐ/m2 = 1.000.000.000 VNĐ.
Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2
Cách Tính Chi Phí
Để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Vào việc này, có một số yếu tố quan trọng:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
- Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 VNĐ/m2 đến 4.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.250.000 VNĐ/m2 đến 6.250.000 VNĐ/m2.
Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 150m2: Bạn Cần Biết!
Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 150m2
Bạn đang mơ về một ngôi nhà rộng rãi, và diện tích 150m2 là sự lựa chọn của bạn. Để biết được chi phí xây dựng cụ thể, hãy cùng chúng tôi đi vào chi tiết cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng 150m2, bao gồm 1 trệt, 1 lầu, và các yếu tố khác.
1. Tính Diện Tích
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 75m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 150m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 150m2
- Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
Tổng diện tích sàn cần thi công là 375m2.
2. Nhân Đơn Giá
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đến 4.200.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.250.000 đến 6.250.000 VNĐ/m2.
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.
3. Tính Toán Chi Phí
- Chi phí xây dựng phần thô: (75m2 + 150m2 + 150m2 + 75m2) x 4.200.000 = 1.890.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng trọn gói: (75m2 + 150m2 + 150m2 + 75m2) x 6.250.000 = 2.812.500.000 VNĐ.
Với diện tích lớn như 150m2, chi phí xây dựng nhà 2 tầng có thể đáng kể. Hãy lựa chọn cẩn thận và thảo luận chi tiết với các chuyên gia xây dựng để có quyết định đúng đắn.
Giá Xây Nhà 2 Tầng Có Gác Lửng
Cách Tính Giá Xây Nhà 2 Tầng Có Gác Lửng
Một ngôi nhà với gác lửng là lựa chọn thú vị. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cách tính giá xây nhà 2 tầng có gác lửng diện tích 80m2 để bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí.
1. Tính Diện Tích
- Móng: 80 x 50 % = 40 m2
- Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
- Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
- Gác lửng: 80 x 50% = 40 m2
- Mái: 80 x 30% = 24 m2
Tổng diện tích sàn thi công là 264m2.
2. Nhân Đơn Giá
- Phần thô: 264m2 x 4.200.000 = Khoảng 1 tỉ 108 triệu đồng. Bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 264m2 x 6.250.000 = Khoảng 1 tỉ 650 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.
Xác Định Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói
Ngày nay, xây nhà 2 tầng tại Hà Nội đã trở thành một xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo bạn có giá trị tối ưu cho số tiền bạn chi trả, cần phải xem xét những yếu tố sau đây:
Địa Điểm Xây Dựng
Ở Hà Nội, việc xây dựng nhà 2 tầng thường đắt hơn so với nông thôn do cần phải có giấy phép xây dựng và tuân thủ nhiều quy định khắt khe hơn.
Diện Tích Nhà
Diện tích là yếu tố tiếp theo quyết định giá xây nhà. Diện tích lớn sẽ tương đương với mức giá xây dựng cao hơn.
Vật Liệu Xây Dựng và Đồ Nội Thất
Loại vật liệu và đồ nội thất bạn chọn sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà. Vật liệu cao cấp và đồ nội thất sang trọng thường đòi hỏi chi phí cao hơn.
Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng
Thiết kế nhà 2 tầng phong cách hiện đại thường tiết kiệm hơn so với các kiểu kiến trúc cổ điển hoặc phức tạp.
Bố Trí Mặt Bằng
Số lượng phòng và bố trí mặt bằng cũng ảnh hưởng đến giá xây nhà. Nhà 2 tầng với 2 phòng ngủ sẽ rẻ hơn so với nhà 2 tầng có 3 hoặc 4 phòng ngủ.
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói
Lựa Chọn Kiểu Thiết Kế
- Nhà Phố: Thiết kế dạng nhà phố thường đơn giản và phù hợp với không gian thành thị.
- Nhà Ở Nông Thôn: Kiểu thiết kế này thường rộng rãi và thoải mái hơn với không gian mở.
Chất Lượng Vật Liệu và Đồ Nội Thất
Lựa chọn chất lượng vật liệu và đồ nội thất phù hợp với ngân sách của bạn.
Thiết Kế Nội Thất
Thiết kế nội thất đúng cách có thể tạo sự thoải mái và tiện nghi cho ngôi nhà của bạn.
Lựa Chọn Phong Cách Thiết Kế
Xây dựng theo phong cách hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với các phong cách cổ điển.
Yêu Cầu Riêng Của Chủ Nhà
Khi xây dựng một căn nhà ống 2 tầng, điều quan trọng là hiểu rằng chúng thường có chiều rộng hẹp và chiều sâu dài hơn. Hãy cùng khám phá các yếu tố quan trọng đối với thiết kế này:
Thiết Kế Giếng Trời
Sử dụng giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái trong không gian nhỏ.
Bố Trí Nội Thất Tinh Tế
Đặt nội thất sao cho tiện nghi và tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
Bố Trí Hợp Lý
Bố trí các phòng một cách hợp lý để tối ưu hóa không gian và đảm bảo hệ thống lấy sáng hiệu quả.
Diện Tích Nhà Ống 2 Tầng
Nhà ống 2 tầng ở Hà Nội thường có diện tích hẹp, ví dụ như 5x15m, 7x10m, 6x12m, 8x12m, và nhiều kích thước khác. Diện tích nhỏ hơn đòi hỏi sự sáng tạo trong thiết kế.
Bố Trí Phòng Hợp Lý
Bố trí thông minh với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, và 2 nhà vệ sinh là phổ biến.
Dù diện tích nhỏ, nhưng việc xây nhà 2 tầng trọn gói vẫn có thể mang đến cho bạn một không gian sống thoải mái và hiện đại. Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định và để Hoàng Nam giúp bạn thực hiện dự án của mình qua số hotline: 0967.266.298.
