Nhắc đến việc cải tạo nhà chung cư, chắc chắn rằng nhiều người sẽ tự đặt ra câu hỏi: “Tại sao cần phải cải tạo nhà chung cư?” Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này và khám phá những lý do quan trọng khiến việc cải tạo nhà chung cư trở nên cấp thiết.
Tình Hình Chung Cư Cũ Tại Hà Nội
Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, trên lãnh thổ thủ đô hiện có khoảng 1.516 căn chung cư cũ với quy mô từ 2 đến 5 tầng. Đa số những căn hộ này được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, và có một số ngôi nhà đã tồn tại từ trước năm 1954. Sự gia tăng dân số đã khiến cho mật độ xây dựng tăng lên gấp đôi so với thiết kế ban đầu.
Tuy nhiên, dù có sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án chung cư cũ, hiện chỉ có 1% trong số họ đã được cải tạo và sửa chữa. Vậy tại sao lại cần phải cải tạo chung cư? Câu trả lời nằm ở những lợi ích rõ ràng mà việc này mang lại.
Lý Do Cần Cải Tạo Chung Cư
Căn Hộ Xuống Cấp Sau Nhiều Năm Sử Dụng
Khi nói đến các khu chung cư cũ tại Hà Nội, hình ảnh những ngôi nhà xập xệ, cũ nát và chật chội thường hiện lên. Các căn hộ này thường xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. Lỗi thiết kế kiến trúc của chúng, như tường quá dày hay vách ngăn phòng quá lớn, khiến cho không gian trở nên thiếu thoải mái và không tối ưu.
Những công trình nhà cũ, ẩm mốc, và bong tróc nếu không được cải tạo kịp thời có thể gây nguy hiểm cho các gia đình sống trong đó. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của người dân.
Thay Đổi Không Gian Sống
Một lý do phổ biến để cải tạo nhà chung cư là muốn thay đổi không gian sống. Phong thủy không hợp hoặc không hài lòng với thiết kế hiện tại là những yếu tố thúc đẩy gia chủ đưa ra quyết định cải tạo. Cải tạo có thể bao gồm việc bố trí lại hướng bàn thờ, hướng đầu giường, sơn lại, và điều chỉnh nội thất.
Phân Chia Lại Không Gian Sống
Hầu hết các căn hộ chung cư có thiết kế chuẩn, phân chia các phòng chức năng dựa trên nhu cầu sử dụng chung của nhiều gia đình. Tuy nhiên, không phải lúc nào thiết kế này cũng phù hợp với gia đình cụ thể. Có thể bạn muốn thay đổi không gian sống để phản ánh nhu cầu và phong cách của gia đình mình.
Cải Tạo Cho Phù Hợp Với Nhu Cầu Hiện Tại
Các căn hộ chung cư cũ thường có diện tích nhỏ và thiết kế cũ kỹ. Cải tạo có thể giúp bạn tối ưu hóa không gian, thay đổi cấu trúc căn hộ để phù hợp với nhu cầu hiện tại. Điều này giúp tạo ra một không gian sống thoải mái và hiện đại hơn.
Mặc dù việc cải tạo nhà chung cư có thể gây ra một số bất tiện trong quá trình thực hiện, nhưng nó chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn. Điều quan trọng là việc này sẽ mang lại lợi ích lớn cho gia đình của bạn, bảo đảm một cuộc sống an toàn và thoải mái hơn trong tương lai.
Cải Tạo Nhà Chung Cư: Đơn Giá và Thông Tin Chi Tiết
Nhắc đến việc cải tạo nhà chung cư, mọi người thường nghĩ ngay đến vấn đề chi phí. Đúng vậy, đơn giá sửa chữa nhà chung cư luôn là điều quan trọng khiến nhiều gia đình băn khoăn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn giá sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội dựa trên các hạng mục cần thiết.
1. Phá Dỡ Cải Tạo Nhà Chung Cư
Dưới đây là bảng giá các hạng mục phá dỡ và cải tạo nhà chung cư:
| STT | Phá Dỡ Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Từng Hạng Mục | Đơn Vị | Khối Lượng | Đơn Giá (vnđ) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Phá Dỡ Tường Gạch 110mm | m2 | 10 | 210,000 | Đã bao gồm chi phí vận chuyển phế thải ra khỏi công trình. |
| 2 | Phá Dỡ Tường Gạch 220mm | m2 | 10 | 378,000 | |
| 3 | Dóc Tường Nhà Cũ (Vữa Cũ Dóc Ra) | m2 | 10 | 85,000 | |
| 4 | Dóc Gạch Ốp Tường (Gạch Nhà Vệ Sinh, Bếp…) | m2 | 10 | 100,000 | |
| 5 | Đục Nền Nhà (Tuỳ Theo Độ Dày Mỏng Của Nền) | m2 | 10 | 105,000 | |
| 6 | Đục Sàn Bê Tông Cốt Thép (Trung Bình <=15cm) | m2 | 10 | 255,000 | |
| 7 | Đục Cầu Thang Bộ | tầng | 10 | 3,000,000 | |
| 8 | Tháo Thiết Bị Vệ Sinh (Tháo Tận Dụng Lại) | phòng | 10 | 500,000 | Để gọn tại công trình |
| 9 | Tháo Cửa Đi, Cửa Sổ (Cửa Gỗ, Nhôm Kính) | bộ | 10 | 200,000 |
2. Đơn Giá Hoàn Thiện Sửa Nhà Chung Cư
Dưới đây là bảng giá cho các hạng mục hoàn thiện sửa nhà chung cư:
| STT | Nội Dung Công Việc | Khối Lượng | Đơn Giá (vnđ) | Đơn Giá Vật Tư + Nhân Công |
|---|---|---|---|---|
| Vật Tư | Nhân Công | |||
| Xây Tường | ||||
| 1 | Xây Tường Gạch Chỉ Gạch Ống Tường 110mm (Tường Thẳng) | m2 | 165,000 | 110,000 |
| 2 | Xây Tường Gạch Chỉ Gạch Đặc Tường 110mm (Tường Thẳng) | m2 | 170,000 | 110,000 |
| 3 | Xây Tường Gạch Chỉ Gạch Ống Tường 220mm (Tường Thẳng) | m2 | 330,000 | 200,000 |
| 4 | Xây Tường Gạch Chỉ Gạch Đặc Tường 220mm (Tường Thẳng) | m2 | 335,000 | 200,000 |
| Trát Tường | ||||
| 1 | Trát Tường Mới Xây Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 Trát Trong Nhà | m2 | 50,000 | 90,000 |
| 2 | Trát Trần Bê Tông Mới Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 | m2 | 50,000 | 110,000 |
| 3 | Trát Tường Mới Xây Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 Trát Ngoài Nhà | m2 | 50,000 | 150,000 |
| 4 | Trát Tường Cũ (Tường Dóc Vữa Trát Ra) Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 Trát Trong Nhà | m2 | 60,000 | 100,000 |
| 5 | Trát Trần Bê Tông Cũ Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 | m2 | 60,000 | 120,000 |
| 6 | Trát Tường Cũ (Tường Dóc Vữa Trát Ra) Bằng Vữa Xi Măng Mác 75 Trát Ngoài Nhà | m2 | 60,000 | 160,000 |
| 7 | Ốp Chân Tường Nổi (Cao <=15cm) | mđ | 10,000 | 20,000 |
| 8 | Ốp Chân Tường Chìm (Cao <=15cm) | mđ | 10,000 | 30,000 |
| 9 | Ốp Gạch Tường Nhà Vệ Sinh Các Loại | m2 | 35,000 | 130,000 |
| 10 | Ốp Gạch Dạng Trang Trí (Gạch Thẻ, Gạch Hình Lục Giác…) | m2 | 35,000 | 150,000 |
| 11 | Cán Nền Trung Bình Dày 3-4cm | m2 | 50,000 | 60,000 |
| 12 | Cán Nền Trung Bình Dày 5-10cm | m2 | 100,000 | 80,000 |
| 13 | Lát Gạch Nền Các Loại | m2 | 35,000 | 115,000 |
3. Đơn Giá Lắp Đặt hoặc Sửa Chữa Điện Nước
Bảng giá lắp đặt hoặc sửa chữa điện nước:
| Nội Dung Thiết Bị | Gói 1: (Trung Bình) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 | Gói 2: (Trung Bình Khá) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 | Gói 3: (Trung Bình Khá +) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 |
|---|---|---|---|
| Thiết Bị Điện, Nước | |||
| Dây Điện Chiếu Sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, Cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, Cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, Cadivi |
| Dây Cáp Ti Vi | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Sino-Vanlock | Cáp Panasonic |
| Dây Cáp Mạng | Cáp Chuyên Dụng Chuẩn AMP Cat5 | Cáp Chuyên Dụng Chuẩn AMP Cat5 | Cáp Chuyên Dụng Chuẩn AMP Cat5 |
| Đế Ống Tường Ống Luồn Dây Điện | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Ống Cấp Nước Nóng, Lạnh Âm Tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Thiết Bị Công Tác, Ổ Cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng Đèn Chiếu Sáng Phòng Khách, Phòng Ngủ Và Bếp | Đèn LED Philips 450.000đ/phòng | Đèn LED Philips 850.000đ/phòng | Đèn LED Philips 1.250.000đ/phòng |
| Bóng Đèn Chiếu Sáng Phòng Vệ Sinh | Đèn Philips 180.000đ/phòng | Đèn Philips 280.000đ/phòng | Đèn Philips 450.000đ/phòng |
| Đèn Trang Trí Phòng Khách | Không Có | Đơn Giá 650.000đ | Đơn Giá 1.050.000đ |
| Đèn Ban Công | Đơn Giá 160.000đ | Đơn Giá 380.000đ | Đơn Giá 550.000đ |
| Đèn Cầu Thang | Đơn Giá 180.000đ | Đơn Giá 380.000đ | Đơn Giá 750.000đ |
| Đèn Ngủ | Không Có | Đơn Giá 480.000đ | Đơn Giá 800.000đ |
| Ống Thoát Nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
4. Chi Phí Cải Tạo Nội Thất Chung Cư
Thông tin chi phí cải tạo nội thất chung cư có thể thương lượng.
5. Giá Thi Công Thạch Cao – Sơn
Bảng giá cho việc thi công thạch cao và sơn:
| Nội Dung Công Việc | Gói 1: (Trung Bình) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 | Gói 2: (Trung Bình Khá) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 | Gói 3: (Trung Bình Khá +) Chìa Khoá Trao Tay Năm 2021 |
|---|---|---|---|
| Trần Thạch Cao | Khung Xương Hà Nội, Tấm Thái Lan 9ly Tiêu Chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường, Tấm Thái Lan 9ly Tiêu Chuẩn | Khung Xương Vĩnh Tường, Tấm Thái Lan Chống Ẩm 9ly Tiêu Chuẩn |
| Sơn Nội Thất | Maxilite (1 Lót 2 Màu) | Jutun (1 Lót 2 Màu) | Dulux (1 Lót 2 Màu) |
| Sơn Ngoại Thất Chống Thấm | Joton | Jutun | Dulux |
6. Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Chung Cư Hạng Mục Lắp Đặt Nhôm Kính
Dưới đây là bảng giá cho việc sửa chữa và lắp đặt nhôm kính:
| STT | Nội Dung Công Việc | Đơn Vị | Đơn Giá (vnđ) |
|---|---|---|---|
| I | Nhôm Kính Việt Pháp | ||
| 1 | Cửa Sổ Trượt 2 Cánh | m2 | 1,050,000 |
| 2 | Cửa Sổ Mở Quay 1 Cánh | m2 | 1,200,000 |
| 3 | Cửa Sổ Mở Hất 1 Cánh | m2 | 1,200,000 |
| 4 | Cửa Đi 1 Cánh Mở Quay | m2 | 1,350,000 |
| 5 | Vách Cố Định | m2 | 1,000,000 |
| 6 | Phụ Kiện (Tùy Theo Loại) | bộ | 300,000 – 600,000 |
| II | Nhôm Kính Xingfa | ||
| 1 | Cửa Sổ Trượt 2 Cánh | m2 | 1,650,000 |
| 2 | Cửa Sổ Mở Quay 1 Cánh | m2 | 1,750,000 |
| 3 | Cửa Sổ Mở Hất 1 Cánh | m2 | 1,750,000 |
| 4 | Cửa Đi 1 Cánh Mở Quay | m2 | 1,850,000 |
| 5 | Vách Cố Định | m2 | 1,550,000 |
| 6 | Phụ Kiện (Tùy Theo Loại) | bộ | 400,000 – 800,000 |
Ngoài ra, còn nhiều báo giá và đơn giá sửa chữa nhà chung cư khác tùy theo yêu cầu của khách hàng. Đừng quên rằng mức giá cải tạo nhà chung cư sẽ biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích thi công, thời gian thi công, chất lượng và số lượng vật tư cần thiết. Để biết được chính xác nhất về mức chi phí sửa nhà chung cư tại Hà Nội, bạn nên tham khảo và cập nhật chi tiết tại Bảng Giá Thi Công Sửa Chữa Nhà Trọn Gói.
Nhớ rằng, để có kết quả tốt nhất cho dự án cải tạo nhà chung cư của bạn, ngoài việc xem xét đơn giá, bạn cũng cần lựa chọn đội ngũ thợ chất lượng và đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo đúng tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng.
Các Hạng Mục Cải Tạo Chung Cư
Nhà chung cư, với sự thuận tiện và tiết kiệm diện tích, ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình tại Hà Nội. Tuy nhiên, để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, việc cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian hay chung cư cũng trở thành một nhu cầu ngày càng cao. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ khám phá các hạng mục cơ bản trong quá trình cải tạo nhà chung cư tại Hà Nội.
1. Sửa Chữa Phòng Khách: Tạo Không Gian Ưu Tiên
Phòng khách thường là trung tâm của căn hộ chung cư. Việc sửa chữa và cải tạo phòng khách có thể biến đổi hoàn toàn diện mạo của căn hộ. Bạn có thể lựa chọn các thiết kế hiện đại, sang trọng, hoặc sự đơn giản đầy tiện nghi – tùy thuộc vào sở thích cá nhân và diện tích của căn hộ.
2. Tu Sửa Phòng Bếp: Sắp Xếp Gọn Gàng và Sang Trọng
Sắp xếp lại đồ đạc nội thất trong phòng bếp là một phần quan trọng của việc cải tạo nhà chung cư. Hãy xem xét việc tạo ra một quầy bar nhỏ để tạo sự phân chia giữa bếp và phòng khách. Điều này giúp tạo ra sự tách biệt giữa hai không gian mà vẫn duy trì tính thẩm mỹ.
3. Cải Tạo Nhà Vệ Sinh và Nhà Tắm: Đẳng Cấp Hơn Bao Giờ Hết
Nhà tắm và nhà vệ sinh thường là những nơi cần thiết phải được cải tạo. Vì vậy, hãy cân nhắc thay đổi gạch, bồn rửa, hoặc nhà vệ sinh để làm mới toàn bộ không gian. Một cải tạo nhà cấp 4 đơn giản như thế có thể làm cho phòng tắm và nhà vệ sinh trở nên mới mẻ và đẹp hơn ngay lập tức.
4. Sửa Chữa Phòng Ngủ: Sử Dụng Giấy Dán Tường để Tạo Không Gian Ấm Cúng
Giấy dán tường có thể làm cho phòng ngủ trở nên ấm áp và tạo điểm nhấn trong căn hộ của bạn. Dù bạn dán hết phòng hay chỉ một mảng tường, giấy dán tường với gam màu trung tính sẽ là một lựa chọn xuất sắc.
5. Làm Lưới Ban Công: An Toàn Cho Gia Đình
Lưới bảo vệ an toàn cho ban công có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ con cái và tránh nguy cơ rơi vãi từ những tầng cao. Đây là một phần quan trọng trong dự án cải tạo nhà chung cư tại Hà Nội.
Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Chung Cư Tại Hà Nội
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội, Hùng Anh là một đối tác đáng tin cậy. Với đội ngũ kiến trúc sư, thiết kế, và thợ lành nghề, Hùng Anh cam kết đem đến cho bạn một căn hộ chung cư sang trọng và hiện đại, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Các Gói Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Chung Cư
Tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu sửa chữa của bạn, Hùng Anh hiện đang cung cấp ba gói dịch vụ sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội:
1. Tư Vấn Thiết Kế Sửa Nhà Chung Cư Cũ
Gói dịch vụ này bao gồm:
- Thay đổi gam màu chủ đạo cho thiết kế nội thất căn hộ.
- Làm mới các món đồ nội thất đã cũ.
- Phân chia lại các khu vực trong căn nhà để tạo sự linh hoạt và thoải mái.
2. Sửa Nhà Chung Cư Trọn Gói
Gói trọn gói bao gồm:
- Phá dỡ và trát lại tường chung cư.
- Phân lại diện tích các phòng.
- Cải tạo nhà 3 tầng từng hạng mục như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và ban công.
- Lắp đặt nội thất mới.
- Thi công lại đường điện và nước.
- Sơn nhà chung cư.
3. Cung Ứng Nhân Công
Gói này dành cho những ai đã sẵn sàng về vật tư và chỉ cần người có kỹ thuật thực hiện thi công. Hùng Anh có thể cung cấp nhân công chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để hoàn thiện công việc.
Quy Trình Cải Tạo Nhà Chung Cư Đúng Kỹ Thuật
1. Tư Vấn & Khảo Sát
Điều quan trọng đầu tiên trong quá trình cải tạo nhà chung cư là tư vấn và khảo sát. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Hoàng Nam sẽ tới công trình của bạn để nắm rõ nhu cầu và khảo sát chi tiết tình trạng hiện tại.
2. Lên Phương Án Sửa Nhà Chung Cư Tổng Thể (2D)
Sau khi khảo sát, Hoàng Nam sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D). Đây là bước quan trọng để thiết lập phương án cải tạo sẽ diễn ra như thế nào. Bạn và đội ngũ sẽ trao đổi để đảm bảo phương án tốt nhất cho bạn.
3. Dựng Phối Cảnh 3D Chi Tiết
Sau khi phương án được chốt, Hoàng Nam sẽ tạo phối cảnh 3D chi tiết. Điều này giúp bạn hình dung rõ hơn về căn hộ của mình sau khi hoàn thiện cải tạo.
4. Lên Dự Toán và Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Chung Cư Chi Tiết
Tiếp theo, chúng tôi sẽ lập dự toán chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng về nguồn tài chính cần thiết. Chúng tôi cố gắng hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.
5. Hoàn Thiện Hồ Sơ Thi Công & Hồ Sơ Cấp Phép
Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đảm bảo quá trình cấp phép diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi.
6. Tiến Hành Đăng Ký Lịch Thi Công
Sau khi được cấp phép, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với ban quản lý. Điều này đảm bảo rằng công trình sẽ được thực hiện đúng tiến độ.
7. Tiến Hành Thi Công
Cuối cùng, quá trình thi công cải tạo nhà chung cư sẽ được thực hiện theo đúng quy trình đã được thảo luận và đảm bảo chất lượng.
Điểm Đặc Biệt Của Hoàng Nam Trong Cải Tạo Nhà Chung Cư
– Nhanh Chóng
Chúng tôi cam kết hoàn thành các dự án cải tạo nhà chung cư một cách nhanh chóng, đảm bảo tiến độ.
– Chất Lượng
Chất lượng luôn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Hoàng Nam luôn đảm bảo rằng công trình sẽ được thực hiện với chất lượng tốt nhất.
– Tính Thẩm Mỹ
Mọi công trình đều được thiết kế độc đáo và đẹp mắt trước khi thi công để đảm bảo tính thẩm mỹ.
– Tiết Kiệm Chi Phí
Chúng tôi luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết và sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí cho bạn.
– Uy Tín & Chuyên Nghiệp
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân của chúng tôi đều giàu kinh nghiệm và lành nghề. Hoàng Nam cam kết đem đến cho bạn dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ cải tạo nhà chung cư hay sửa nhà nâng tầng tại Hà Nội, Hoàng Nam là sự lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi cam kết đem đến cho bạn không gian sống hoàn hảo và tiện nghi như mong đợi. Hãy liên hệ với Hoàng Nam qua số điện thoại 0967.266.298 để nhận tư vấn và báo giá chi tiết cho dự án cải tạo nhà chung cư của bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn biến đổi không gian sống một cách chuyên nghiệp và thẩm mỹ.
