Nhà biệt thự – một loại hình nhà ở độc đáo và đẳng cấp, đã trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều gia đình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về nhà biệt thự, các đặc điểm của chúng, và tại sao cải tạo biệt thự là một quyết định thông minh. Hãy cùng khám phá!
Nhà Biệt Thự – Thành Quả Của Sự Đẳng Cấp
Nhà biệt thự không chỉ là một loại hình nhà ở mà còn là biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống sang trọng. Theo quy định của Bộ Xây Dựng, nhà biệt thự được định nghĩa như sau:
“Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn; có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm); có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Phân Nhóm Nhà Biệt Thự
Có ba nhóm biệt thự chính, theo quy định của Bộ Xây Dựng:
a. Biệt Thự Nhóm 1
Những biệt thự này liên quan đến di tích lịch sử – văn hóa và được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa. Chúng có giá trị điển hình về kiến trúc và phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
b. Biệt Thự Nhóm 2
Những biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc. Chúng được các cơ quan có thẩm quyền phối hợp xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
c. Biệt Thự Nhóm 3
Là những nhà biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
Đặc Điểm Của Nhà Biệt Thự
Nhà biệt thự là một tác phẩm kiến trúc độc đáo và thường có những đặc điểm sau:
- Khang Trang và Rộng Rãi: Những ngôi biệt thự được xây dựng để tạo nên không gian thoải mái và phong cách sống đẳng cấp.
- Sân Vườn: Đặc trưng của biệt thự là có sân vườn riêng, tạo cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp.
- Diện Tích Lớn: Nhà biệt thự thường có diện tích rộng, tạo nhiều không gian cho sự sáng tạo và thiết kế nội thất.
- Công Năng Đa Dạng: Biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn có thể là nơi làm việc, giải trí hoặc nghỉ dưỡng.
Khám Phá Sự Đẳng Cấp Của Biệt Thự Song Lập và Tứ Lập
Biệt thự – biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống đẳng cấp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về biệt thự song lập và tứ lập, những lựa chọn độc đáo và thú vị cho không gian sống của bạn.
Biệt Thự Song Lập – Gắn Kết Đẳng Cấp
Biệt thự song lập là sự kết hợp của hai căn biệt thự ghép vào nhau, thường là của hai gia đình khác nhau, có thể là anh em hoặc bạn thân. Thiết kế kiến trúc của cả hai căn giống nhau, tạo ra sự thống nhất và tính thẩm mỹ cho khu vực.
Đặc Điểm của Biệt Thự Song Lập
- Tích Hợp Gia Đình: Đây là lựa chọn tuyệt vời để hai gia đình sống gần nhau và chia sẻ không gian chung.
- Kiến Trúc Đồng Nhất: Thiết kế giống nhau giữa hai căn biệt thự tạo sự thống nhất và thẩm mỹ.
- Tiết Kiệm Không Gian: Giải pháp này tiết kiệm không gian đất đai và tạo sự mới mẻ cho toàn bộ khu vực.
Diện Tích Lý Tưởng cho Biệt Thự Song Lập
- Ở Nội Thành: Thường từ 100 – 120m2.
- Ở Ven Đô: Thường từ 150 – 180m2.
Biệt Thự Tứ Lập – Bề Thế và Đối Xứng
Biệt thự tứ lập là sự kết hợp của bốn căn biệt thự giống nhau xây dựng trên cùng một lô đất. Chúng có sự đối xứng tuyệt đối từ mặt tiền công trình đến tổng thể kiến trúc và công năng. Đây là sự liên kết mạnh mẽ tạo nên một khối công trình bề thế và ấn tượng.
Đặc Điểm của Biệt Thự Tứ Lập
- Liên Kết Tuyệt Đối: Các căn biệt thự giống nhau tạo nên sự liên kết mạnh mẽ.
- Tính Đối Xứng: Tất cả yếu tố kiến trúc và tổng thể đều đối xứng, tạo sự bền vững và ấn tượng.
Diện Tích Lý Tưởng cho Biệt Thự Tứ Lập
- Ở Nội Thành: Thường từ 80 – 100m2.
- Ở Ven Đô: Thường từ 120 – 150m2.
Biệt Thự Tân Cổ Điển – Hòa Hợp Giữa Cổ Điển và Hiện Đại
Biệt thự tân cổ điển là một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc, kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại. Một sự kết hợp đầy tinh tế giữa hai trường phái kiến trúc tưởng chừng không liên quan.
Đẹp Tinh Tế: Biệt Thự Tân Cổ Điển
- Phong Cách Pháp Cổ Điển: Lựa chọn phổ biến với các chi tiết trang trí uốn lượn và tinh tế.
- Nội Thất Hiện Đại: Nội thất được thiết kế tiện nghi, thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.
Biệt Thự Cấp 4: Sự Độc Lập và Hài Hòa
- Kiến Trúc Độc Lập: Các căn biệt thự cấp 4 độc lập, với 4 mặt thoáng và công năng khác nhau.
- Thiết Kế Sân Vườn: Đường lối thiết kế cho phép trồng cây, tạo không gian xanh mát.
II. Biệt Thự Hiện Đại – Sự Đơn Giản và Tinh Tế
Biệt thự hiện đại thường có thiết kế đơn giản, tập trung vào hình khối. Thiết kế tự do và không đối xứng, tạo điểm nhấn thông qua vật liệu xây dựng và sắp đặt.
1. Độc Đáo: Biệt Thự Hiện Đại
- Hình Khối Quyết Định: Thiết kế tập trung vào hình khối, không gian mở.
- Sử Dụng Vật Liệu Đa Dạng: Sự kết hợp thông minh giữa gỗ, bê tông, và cốt thép.
Biệt Thự Đẳng Cấp 1 Tầng và 2 Tầng
Các biệt thự 1 tầng và 2 tầng đều có sự đặc biệt riêng, phù hợp với nhu cầu và diện tích đất. Chúng thể hiện sự sang trọng và độc đáo của gia chủ.
Biệt Thự 1 Tầng: Tận Hưởng Không Gian Rộng Rãi
- Diện Tích Lớn: Xây dựng trên mảnh đất rộng, cung cấp không gian cho các phòng công năng.
- Thiết Kế Nội Thất Đa Dạng: Đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Biệt Thự 2 Tầng: Lựa Chọn Thông Minh và Hiện Đại
- Lựa Chọn Đa Dạng: Có nhiều loại biệt thự 2 tầng hiện đại, từ mái thái đến mái nhật.
- Giá Cải Tạo Hợp Lý: Giá cải tạo chung cư hay biệt thự cũ tại Hoàng Nam rất hấp dẫn, chỉ từ 200 triệu đồng.
Biệt Thự 3 Tầng – Lối Sống Đẳng Cấp
Với tài chính đủ điều kiện, biệt thự 3 tầng luôn là lựa chọn hàng đầu. Thiết kế đa dạng với nhiều phong cách khác nhau.
Sự Lựa Chọn Đa Dạng
- Phong Cách Đa Dạng: Tùy chọn từ hiện đại đến tân cổ điển.
- Số Lượng Tầng: Có cả biệt thự 4 tầng – 5 tầng hiện đại.
Dịch Vụ Cải Tạo Nhà Biệt Thự tại Hà Nội
Làm Mới Nhà Cũ – Tạo Nên Sự Thay Đổi Đáng Kể
Nhà biệt thự cổ có thể trở nên hoàn toàn mới mẻ thông qua quá trình cải tạo. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá quá trình thiết kế cải tạo nhà biệt thự cũ, một nhiệm vụ phức tạp nhưng đầy tiềm năng tại thủ đô Hà Nội.
Thời đại hiện đại đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể của các thành phố lớn, sự tăng cường về đô thị hóa. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều ngôi nhà cổ kính hoặc lỗi thời về kiến trúc đang trở nên cần thiết phải được cải tạo, nâng cấp để phù hợp với bộ mắt mới của đô thị cũng như nhu cầu sống của gia chủ.
Tuy nhiên, việc quyết định giữa việc cải tạo và xây mới đôi khi là một nhiệm vụ khó khăn. Để có lựa chọn chính xác và không ảnh hưởng quá nhiều đến tài chính gia đình, bạn cần xem xét kỹ lưỡng. Hãy cùng tìm hiểu thông qua những nhận định, phân tích và kinh nghiệm trong việc thiết kế cải tạo nhà chữ L và biệt thự cũ.
Khi Nào Cần Cải Tạo Nhà Biệt Thự?
Dịch vụ cải tạo biệt thự thường được tìm đến trong các tình huống sau đây:
1. Biệt Thự Cũ Kĩ và Nội Thất Xuống Cấp
Khi ngôi biệt thự yêu quý đã trải qua nhiều năm tháng và nội thất bên trong trở nên lỗi thời hoặc xuống cấp, bạn có thể xem xét cải tạo. Quá trình này giúp bạn giữ lại cơ sở hạ tầng của biệt thự cũ, đồng thời nâng cấp nội thất theo phong cách hiện đại và tinh tế.
2. Mua Nhà Biệt Thự Hoàn Thiện Xây Thô
Nếu bạn mới mua một căn biệt thự đã hoàn thiện xây thô, nhưng việc hoàn thiện nội thất còn chưa được thực hiện, dịch vụ cải tạo là một giải pháp lý tưởng.
Lợi Ích Từ Cải Tạo Nhà Biệt Thự
Cải tạo nhà biệt thự mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
Tiết Kiệm Chi Phí và Thời Gian
Quá trình cải tạo thường tiết kiệm từ 50 – 60% chi phí so với việc xây dựng mới. Nó cũng rút ngắn thời gian thi công.
Sử Dụng Vật Liệu Thông Minh và Hiện Đại
Trong thời đại hiện nay, có nhiều vật liệu xây dựng thông minh và dễ thi công, phù hợp với không gian của bạn.
Khôi Phục Và Cải Thiện Chất Lượng Nhà
Cải tạo nhà trọn gói giúp khắc phục các vấn đề như ẩm mốc, thấm dột, và nứt tường, mang lại một không gian sạch sẽ và thoáng đãng.
Tạo Không Gian Hợp Lý
Cải tạo nhà phố cung cấp cơ hội bố trí lại không gian để tạo ra một không gian sống lưu thông, phù hợp với phong thủy và tạo không khí mới mẻ cho gia đình bạn.
Quy Định Về Cải Tạo Nhà Biệt Thự
Việc cải tạo và xây dựng lại nhà biệt thự phải tuân theo các quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch, và kiến trúc. Riêng đối với biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2, các quy định sau đây phải được tuân thủ:
Đối Với Biệt Thự Nhóm 1
- Khi cải tạo, không thay đổi công năng và tính chất sử dụng ban đầu của nhà biệt thự.
- Không được phá dỡ nhà biệt thự, trừ trường hợp nhà xuống cấp và có nguy cơ sập đổ, đã có kết luận từ cơ quan kiểm định chất lượng công trình xây dựng. Trong trường hợp cần phá dỡ, kiến trúc phải giữ nguyên và tuân thủ quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng, và độ cao) của biệt thự cũ.
- Đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hoá, cải tạo phải tuân theo các nguyên tắc về bảo quản, tu bổ, và phục hồi di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh.
- Không được tạo thêm kết cấu bằng bất kỳ loại vật liệu nào để tăng diện tích hoặc mở rộng không gian.
- Không được thay thế vật liệu gốc của nhà biệt thự bằng vật liệu khác về tính chất, trừ khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận sau khi được cơ quan quản lý xây dựng – kiến trúc và cơ quan quản lý văn hoá cấp tỉnh góp ý.
Đối Với Biệt Thự Nhóm 2
- Khi cải tạo, kiểu dáng kiến trúc bên ngoài phải được giữ nguyên.
- Chỉ phá dỡ khi biệt thự xuống cấp và có nguy cơ sập đổ, đã có kết luận từ cơ quan kiểm định chất lượng công trình xây dựng hoặc sau khi được Ủy ban nhân dân cấp quận chấp thuận, sau khi có ý kiến góp ý từ cơ quan quản lý xây dựng – kiến trúc cấp quận.
- Trong quá trình xây dựng lại, kiểu dáng kiến trúc bên ngoài phải được giữ nguyên và tuân thủ quy hoạch (đúng mật độ xây dựng, số tầng, và độ cao).
Phương Án Cải Tạo Nhà Biệt Thự
Ngoài việc cải tạo cơ sở hạ tầng và nâng cấp diện tích sử dụng, cải tạo nhà biệt thự còn bao gồm:
- Thiết Kế Cải Tạo Kiến Trúc Bên Ngoài: Bảo đảm giữ nguyên kiểu dáng kiến trúc bên ngoài, đồng thời tuân thủ quy hoạch.
- Thiết Kế Cải Tạo Nội Thất: Sử dụng đồ nội thất có kích thước phù hợp với diện tích sử dụng và tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Thiết Kế Cải Tạo Sân Vườn: Cải tạo sân vườn bằng cách lát đá trên thềm cỏ, xây đài phun nước, bể cá cảnh, hay hồ bơi.
Ngoài ra, còn có các công việc cải tạo như:
- Cải Tạo Nhà Bếp: Đảm bảo sự tiện nghi và hiện đại cho không gian nấu nướng.
- Cải Tạo Cầu Thang: Cải tạo lát nền, lan can mới để tạo sự sang trọng.
- Cải Tạo Hành Lang: Biến những hành lang nhỏ thành không gian thoáng đãng và sang trọng.
- Cải Tạo Nội Thất: Sử dụng đồ nội thất có tính thẩm mỹ cao để tôn vinh sự sang trọng của ngôi nhà.
- Cải Tạo Ngoại Thất: Tạo sân vườn, đài phun nước, bể cá cảnh, hay hồ bơi để làm mới không gian ngoại thất.
Những phương án này cùng với tuân thủ quy định giúp biệt thự của bạn trở nên mới mẻ, tiện nghi và đẳng cấp.
Cải Tạo Biệt Thự Với Xây Dựng Hoàng Nam
Bạn đang nghĩ đến việc cải tạo, sửa chữa ngôi biệt thự của mình? Có thể bạn đang lo lắng về việc giữ nguyên vẻ đẹp của ngôi nhà sau quá trình cải tạo. Đừng lo, chúng tôi – Hoàng Nam sẽ giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực.
I. Sứ Mệnh Của Chúng Tôi
Chúng tôi không chỉ đơn thuần là một đơn vị cải tạo nhà biệt thự. Chúng tôi là những nghệ sĩ, là những người sáng tạo không gian sống đỉnh cao. Sứ mệnh của chúng tôi là biến những bức tranh tưởng chừng vô hình trong tâm trí của bạn thành hiện thực trên nền nhà vững chắc.
II. Chất Lượng và Uy Tín
Với hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ống 2 tầng, chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín và chất lượng. Sứ mệnh hàng đầu của chúng tôi là mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
III. Đội Ngũ Kiến Trúc Sư Tài Ba
Chúng tôi tự tin với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Họ sẽ đồng hành cùng bạn, lắng nghe ý tưởng và biến chúng thành thiết kế hoàn hảo nhất.
IV. Dịch Vụ Cải Tạo Biệt Thự
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Cải Tạo Kiến Trúc Bên Ngoài: Bảo tồn và tôn vinh vẻ đẹp kiến trúc của biệt thự.
- Cải Tạo Nội Thất: Tạo ra không gian sống hiện đại, tiện nghi và sang trọng.
- Cải Tạo Sân Vườn: Biến sân vườn thành khu vườn thần tiên.
- Thiết Kế Điện, Nước, Camera…
- Cải Tạo Nhà Bếp: Tạo không gian nấu nướng đẳng cấp.
- Cải Tạo Cầu Thang: Tạo điểm nhấn cho ngôi biệt thự.
- Cải Tạo Hành Lang: Biến những hành lang nhỏ thành không gian thoáng đãng và sang trọng.
- Cải Tạo Ngoại Thất: Tạo không gian ngoại thất đẹp và ấn tượng.
V. Hãy Liên Hệ Với Chúng Tôi
Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo biệt thự, sửa nhà vệ sinh thì đừng ngần ngại. Hãy gọi ngay hotline 0967.266.298 của chúng tôi để chia sẻ ý tưởng và nhận được sự tư vấn từ đội ngũ chuyên gia của Hoàng Nam.
